QUY TRÌNH THI CÔNG XÂY DỰNG

QUY TRÌNH KÝ HỢP ĐỒNG THI CÔNG

1. Báo giá thi công

Công ty Phố Xinh có hai hình thức báo giá:

Báo giá theo diện tích xây dựng (tính theo hệ số xây dựng)
Báo giá theo dự toán khối lượng (theo hồ sơ thiết kế kỹ thuật), chỉ dành cho công trình có quy mô lớn.

Giá trị theo báo giá bằng diện tích xây dựng được tính trên Bản vẽ xin phép xây dựng hoặc bản vẽ kiến trúc được hai bên ký duyệt.

Giá trị theo báo giá của Phố Xinh đã bao gồm 10% thuế VAT cho phần nhân công theo đơn giá quy định của Nhà nước nhưng chưa bao gồm 10% thuế VAT phần giá trị vật tư xây dựng, phần này các đơn vị cung cấp có trách nhiệm xuất hóa đơn cho chủ đầu tư (cộng thêm VAT nếu có).

2. Hợp đồng thi công

Hợp đồng thi công là mẫu quy định của công ty Nhà Phố Xinh, đã được văn phòng Luật Sư biên soạn dựa trên quyền lợi và trách nhiệm của các bên, quý khách hàng vui lòng không chỉnh sửa nội dung (trừ điều khoản về các hạng mục làm thêm).

Sau khi đồng ý giá cả và cách thức thi công, hai bên sẽ tiến hành ký Hợp đồng thi công để triển khai. Giá trị hợp đồng có thể tăng giảm tuỳ theo diện tích phát sinh hay khi khối lượng thay đổi, đơn giá thi công không thay đổi trong suốt quá trình thực hiện hợp đồng .

Công ty Nhà Phố Xinh cung cấp dịch vụ trọn gói bao gồm Xin Phép Xây Dựng / Thông Báo Khởi Công / Tổ Chức Thi Công / Tổ chức Giám Sát… ngoài ra chúng tôi còn chịu trách nhiệm mua bảo hiểm tai nạn lao động / bảo hiểm cho bên thứ ba. Nhà Phố Xinh đủ nhân lực và tự tổ chức thi công trong tất cả giai đoạn của công trình, cam kết không bán thầu.

QUY TRÌNH THI CÔNG MỘT CÔNG TRÌNH CỤ THỂ

I. Tổ chức thi công

1. Thành lập ban chỉ huy công trình

Gồm một giám đốc thi công: Phụ trách khu vực, chịu trách nhiệm quản lý điều hành
Kỹ sư thành viên trong ban chỉ huy: Chỉ huy trưởng, kỹ sư giám sát thi công; Điều phối, chỉ đạo cho các tổ, đội thi công đứng đầu là các tổ trưởng, đội trưởng.

2. Tổ chức mặt bằng thi công

Công tác chuẩn bị:

Thông báo khởi công công trình đến chính quyền địa phương bằng văn bản, thông báo cho các hộ dân kế cận, chụp hình hiện trạng công trình kế cận.
Treo biển báo công trình (gồm 4 bảng như quy định: Biển báo công trình, nội quy công trình, an toàn lao động, cảnh báo công trình).
Chuẩn bị bộ hồ sơ thiết kế xây dựng làm căn cứ kỹ thuật để thi công.
Định vị công trình, xác định cao độ chuẩn.

Biển báo được treo tại công trình thi công

Bố trí văn phòng tạm, cổng, tường rào, kho bãi, nhân công:

Chuẩn bị mặt bằng, mượn vỉa hè, chuẩn bị nguồn điện, nguồn nước cho thi công.
Tổ chức công trường, làm lán trại cho công nhân (nếu mặt bằng cho phép).
Lắp đặt cổng / tường rào công trình theo tiêu chuẩn công ty.
Phá dỡ công trình cũ, dọn dẹp công trình cũ (nếu có yêu cầu).
Chuẩn bị nhân công / chuẩn bị qui trình cung ứng vật tư thô.

II. Mô tả biện pháp thi công – tiến độ thi công sơ bộ

Nhằm giúp khách hàng dễ hiểu và kiểm tra theo dõi tiến độ thi công, Kiến trúc xây dựng Phố Xinh đưa cho các khách hàng các mô tả chi tiết về các bước thi công và tiến độ thi công.

Đối với quy mô công trình nhà phố hoặc biệt thự phố có tổng diện tích sàn 200 – 400m², thời gian thi công công trình khoảng từ 3,5 tháng đến 5 tháng (sau khi đã báo giá thi công phần thô).

(Sơ đồ mô tả quy trình thi công, tiến độ thi công sơ bộ)-nhaphoxinh.vn

Công tác chuẩn bị trắc – đạc (thực hiện trong 1 – 4 ngày)

(Sơ đồ mô tả quy trình chuẩn bị trắc – đạc)- nhaphoxinh.vn

Lưu ý: Trong quá trình trắc – đạc:

Cần đo đạc và xác định hạn mức giao đất chính xác từ cơ quan liên quan với các công trình nằm giữa khu đất trống.
Chụp hình hiện trạng công trình.

Công tác đào đất, bê tông lót, thi công móng, đà kiềng, cổ cột, sàn tầng trệt (thời gian thực hiện 10 – 14 ngày)

(Sơ đồ mô tả quy trình đào đất, bê tông lót, thi công móng, đà kiềng, cổ cột, sàn tầng trệt) – nhaphoxinh.vn

Lưu ý: Trong công tác xây móng:

Đối với công trình có nhiều công trình lân cận thì móng băng được thi công theo từng móng.
Kiểm tra định vị tim, cổ cột chính xác trước khi đổ bê tông, tránh tình trạng lệch tim cột sau khi lên khung bê tông cốt thép.

Công tác lắp dựng cốp pha, cốt thép, đổ bê tông cột, dầm, sàn (thực hiện 7 – 10 ngày/sàn)

(Sơ đồ mô tả quy trình lắp dựng cốp pha, cốt thép, đổ bê tông cột, dầm sàn) – nhaphoxinh.vn

Lưu ý: Trong công tác thi công cột, sàn các tầng lầu:

Khi đổ bê tông cột, sàn cần lưu ý chừa 2cm để tô 2 vách song.
Khi đổ bê tông cột, dầm sàn cần lưu ý thép chờ theo thiết kế (thép chờ dầm, sàn cầu thang, dầm thang máy, chờ râu thép xây tường).
Kiểm tra kích thước, vị trí dầm, sàn tránh hiện tượng sàn bị méo, sai lệch so với thiết kế.
Kiểm tra các vị trí chuẩn bị cho công tác kế tiếp như bồn hoa, lam, sê nô, màng tường lồi, mái…
Nên tháo cây chống cốt pha sau ít nhất 10 ngày (dù có sử dụng phụ gia đông kết nhanh), và chỉ được tháo sau khi đổ cách 01 tầng.
Kiểm tra hệ thống ống điện, ống nước chờ phục vụ cho công tác Điện – Nước (M&E).

Công tác xây (thực hiện từ 10 – 15 ngày)

(Sơ đồ quy trình xây) – nhaphoxinh.vn

Lưu ý: Trong công tác xây:

Kiểm tra kích thước cửa
Kiểm tra tường 100 – 200 theo bản vẽ thiết kế
Kiểm tra hệ thống điện trên tường (đèn chiếu, máy lạnh, công tắc)

Công tác tô trát công trình (thực hiện trong 10 – 15 ngày)

Sau khi hoàn thành công tác xây sẽ tiến hành công tác tô trát.
Tô trát trần trước ( nếu trần không đóng thạch cao hoặc la phông ), sau đó tô trát tường trong nhà, vách song và thường tô trát mặt tiền cuối cùng.
Hộp gel điện, nước sẽ xây tô sau khi lắp đặt và kiểm tra hệ thống điện, nước.

Công tác hoàn thiện công trình (thực hiện trong thời gian 20 – 30 ngày)

(Sơ đồ công tác hoàn thiện công trình) – nhaphoxinh.vn

III. Biện pháp an toàn lao động, vệ sinh môi trường và bao che công trình

1. Nhà Phố Xinh có quy trình Thi Công An Toàn Lao Động theo tiêu chuẩn thi công nhà cao tầng. Công nhân được tập huấn về ATLĐ và sử dụng các thiết bị bảo hộ khi thi công, bảo đảm ATLĐ.

2. Thiết lập hệ thống Bao Che Chắn Công Trình toàn bộ, thực hiện việc đấu nối điện thi công đặc biệt theo quy trình nước ngoài, không làm ảnh hưởng đến các công trình lân cận.

IV. Quy trình bảo trì, bảo hành

1. Thời gian bảo hành KỸ THUẬT là 3 năm tính từ lúc hoàn thành công trình.

2. Trong thời gian bảo hành, nếu có vấn đề hỏng hóc do lỗi kỹ thuật thi công (không bảo hành vật tư hoàn thiện), quý khách vui lòng thông báo bằng điện thoại hoặc liên hệ trực tiếp đến công ty. Trong vòng 48h công ty sẽ cử người xuống khảo sát tại công trình, xác định nguyên nhân và có phương án khắc phục sửa chữa.

3. Công ty Nhà Phố Xinh tự tổ chức thi công, tự cung ứng vật tư trong phần thô, tổ chức giám sát kỹ thuật, bảo đảm an toàn lao động cho tất cả các hạng mục của công trình, cam kết không bán thầu.

Vật tư sử dụng trong thi công thô: