Để chuẩn bị bắt đầu xây dựng và hoàn thiện ngôi nhà mơ ước của mình thì việc chọn mua đất là bước đầu tiên và quan trọng. Vậy làm sao để chọn được mảnh đất ưng ý, giúp cho quá trình xây dựng được diễn ra trôi chảy, thuận lợi, gia đình an cư lạc nghiệp về sau lại chính là một câu hỏi khó. Với kinh nghiệm hơn 10 năm trong ngành xây dựng, Nhà Phố Xinh xin chi sẻ một số kinh nghiệm được đúc kết dưới đây hi vọng có thể đem lại cho quý gia chủ một số kiến thức để có thể chọn cho mình mảnh đất ưng ý để xây cất nhà cửa.
Để xây dựng nhà cửa suôn sẻ và tiết kiệm được chi phí một cách tối ưu nhất, việc đầu tiên cần làm là gia chủ phải xem xét đến việc chọn mua đất. Dưới đây là năm kinh nghiệm chọn đất xây nhà:
1. Hiểu rõ tính pháp lý của mảnh đất
Để có được một mảnh đất cho riêng mình chúng ta cần phải đầu tư thời gian nghiên cứu, tìm hiểu kỹ càng tính pháp lý của đất; không nên vội vàng, qua loa sơ xài để tránh gặp trục trặc và những rủi ro không đáng có. Theo quy định Nhà Nước về Luật đất đai, đất đai thuộc sở hữu toàn dân; do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý; quyền sử dụng đất được Nhà nước trao cho người sử dụng đất theo Luật. Quý gia chủ cần chọn đất xây nhà là Đất thổ cư; đây là loại đất được cấp phép xây dựng với mục đích ở, xây dựng nhà cửa, các công trình phục vụ mục đích xây dựng đời sống an sinh xã hội. Bên cạnh đó là Đất nông nghiệp; quý gia chủ nên chú ý không nên mua loại đất này với mục đích xây dựng nhà ở. Bởi vì loại đất này được hiểu đơn giản với mục đích sản xuất nông nghiệp như nuôi trồng cây hoa màu, thủy hải sản, không được phép xây nhà ở. Nếu muốn xây dựng nhà cửa, chúng ta phải chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp lên đất thổ cư; điều này tạo ra không ít khó khăn cho chủ sở hữu, rất tốn kém chi phí, thời gian, công sức đi lại.
Thêm một lưu ý, quý khách hàng cần biết rõ mảnh đất mình sắp mua có nằm trong một dự án quy hoạch nào hay không; có thuộc diện giải tỏa hay vướng mắc trong tranh chấp hay kiện tụng không để tránh những rủi ro không cần thiết.
Tìm hiểu pháp lý kĩ càng trước khi quyết định mua đất – nhaphoxinh.vn
2. Xem xét chất lượng đất
Khi chọn đất xây cất nhà, nên chọn mua nền đất thịt, đất sét hoặc đất cát, tránh các loại đất nhão, đất địa tầng yếu hoặc đất ở khu vực dễ ngập úng, gần mạch nước ngầm, dễ bị sạt lở, sụt lún,… Nếu đã sở hữu những mảnh đất gặp các vấn đề nền đất yếu như vậy chủ nhà cần biết và yêu cầu các nhà thầu xây dựng phải gia cố móng để đảm bảo sự chắc chắn, an toàn cho ngôi nhà, nếu sau này có xây chồng thêm tầng, xây thêm phòng cũng không phải làm lại móng; nhưng điều này cũng đồng nghĩa sẽ phát sinh thêm nhiều chi phí rất tốn kém.
Nền đất cũng phải cao hơn mặt đường để tránh tình trạng mùa mưa nước sẽ tràn vào nhà; tiết kiệm được chi phí nâng nền khi gặp tình trạng trên.
3. Mua đất trong hẻm
Hẻm nhỏ phát sinh nhiều chi phí và gây ra nhiều khó khăn trong quá trình thi công – nhaphoxinh.vn
Mọi người ai cũng mong muốn được sở hữu một mảnh đất mặt tiền vì khi mở cơ sở kinh doanh, đất mặt tiền là vị trí đắc địa để buôn bán; nhưng đó cũng tỉ lệ thuận với giá trị của mảnh đất sẽ đội lên rất cao. Đối với những người có ngân sách không quá lớn và chỉ có nhu cầu xây nhà ở không cần kinh doanh thì sẽ chọn đất trong hẻm để mua cho kinh tế. Tuy nhiên, lưu ý khi mua nhà trong hẻm để ý độ rộng của hẻm,không nên chọn hẻm quá nhỏ, sẽ gây khó khăn, tốn kém cho quá trình xây nhà sau này. Hẻm nên có độ rộng trên 4 mét có thể ép cọc tải bê tông cốt thép trong khi đó hẻm chỉ có 1,6 mét đến dưới 4 mét chỉ có thể ép cọc neo; hẻm nhỏ 1,6m chỉ có thể làm móng băng.
Hẻm lớn hay nhỏ cũng quyết định chỗ bố trí tập kết vật tư. Hẻm càng nhỏ thì sẽ không có chỗ tập kết vật tư, sẽ phải mất thêm chi phí thuê bãi đổ vật tư và chi phí vận chuyển vật tư đến địa điểm thi công. Bên cạnh đó, việc thi công đổ bê tông tươi hay bê tông thương phẩm sẽ không thể tiến hành khi hẻm quá nhỏ; vừa tốn nhân công tiến hành thời gian thi công vừa kéo dài; gây ra rất nhiều bất tiện.
4. Không nên mua đất với diện tích quá nhỏ
Không phải ai cũng có thể chuẩn bị cho mình một ngân sách lớn để mua một miếng đất thật lớn ở trung tâm để cất nhà. Nhưng cũng không phải ngân sách thấp thì không thể có cho mình một cơ ngơi riêng. Giải pháp là cũng với số tiền đó, thay vì chọn mua một mảnh đất dưới 30m² ở trong thành phố, chúng ta có thể di chuyển địa điểm ra xa trung tâm thành phố, ngoại ô hoặc thậm chí là lưu tâm đến việc mua một căn hộ chung cư. Tại sao lại đưa ra giải pháp như vậy? Vì theo kinh nghiệm xây dựng nhiều năm của Nhà Phố Xinh, việc xây dựng ở một khu đất quá nhỏ – khoảng 30m² gây ra rất nhiều bất cập và khó khăn cho các nhà thiết kế và cả gia chủ. Đối với bên đơn vị thi công; diện tích xây dựng nhỏ sẽ rất khó thiết kế, bố trí công năng để đáp ứng nhu cầu sử dụng của gia đình. Mỗi tầng sẽ chỉ có một nhà tắm và một phòng ngủ, diện tích cũng rất thu hẹp và hạn chế. Tuy là diện tích thi công nhỏ những vẫn phải đầy đủ các hạng mục thi công lớn như đổ móng, bể tự hoại, ban công, cầu thang; chi phí xây dựng cũng tăng theo m² để đảm bảo chi phí cho nhà thầu. Gia chủ cũng phải chịu nhiều chi phí tăng lên.
5. Mua đất có sẵn nhà cũ
Nếu mua đất có sẵn nhà cũ, nhà nát, bạn nên tìm những ngôi nhà cấp 4 và có tường riêng. Với nhà cấp 4, việc tháo dỡ sẽ rất dễ dàng, không cần xin giấy phép, không tốn nhiều công sức, chi phí tháo dỡ. Cần quan sát kĩ nhà cũ, nếu có vách chung, tường chung với nhà bên cạnh thì sẽ khó tháo dỡ, vì không thể bỗng dưng đập bỏ tường nhà người khác. Nếu bạn xây tường gạch ống riêng, bề dày 100mm hay 200mm cho ngôi nhà của mình thì diện tích sử dụng thực tế sẽ bị thu hẹp.
CÔNG TY CỔ PHẦN KIẾN TRÚC XÂY DỰNG PHỐ XINH
ĐỊA CHỈ: 285/100 CMT8, PHƯỜNG 12, QUẬN 10, TPHCM
HOTLINE: 082.3333.123 | 0932 770 838 (MR. HÙNG)
EMAIL: kientrucxaydungphoxinh@gmail.com
FACEBOOK: https://www.facebook.com/kientrucxaydungphoxinh/