Cách tính chi phí xây nhà ống chuẩn xác nhất hiện nay

Việc tính toán chi phí xây dựng nhà cửa là một việc rất quan trọng. Nhưng không phải ai cũng kiểm soát tốt chi phí của mình khi họ chỉ mới xây nhà lần đầu. Nhà Phố Xinh xin chia sẻ cho các bạn cách dự toán kinh phí sát nhất với chi phí thực tế nhất để chuẩn bị xây nhà. 

Để minh họa cho dễ hiểu, chúng ta sẽ ví dụ dự trù kinh phí cho việc xây dựng một căn nhà mới hoàn toàn trên một mảnh đất trống hoặc đập đi căn nhà cũ xây mới lên. Mảnh đất có diện tích đất 48m², quy mô xây dựng 3 tầng 1 tum. Đây là diện tích và quy mô phổ biến hiện nay về xây dựng nhà ống. Đây chỉ là dự trù minh họa, nếu chủ đầu tư có quy mô xây dựng lớn hay nhỏ mà linh hoạt thêm hay bớt chi phí cho hợp lí.

1. Dự trù kinh phí trước giai đoạn xây nhà

Những chi phí bắt buộc phải có, ảnh hưởng đáng kể đến chi phí xây nhà nói chung để chuẩn bị cho giai đoạn trước khi xây nhà bao gồm:

– Cấp giấy phép xây dựng: Chi phí xin cấp phép xây dựng sẽ dao động từ 3 đến 15 triệu tùy thuộc vào quy mô xây dựng và diện tích.

– Hồ sơ thiết kế thi công nhà ống: Chi phí thực hiện hồ sơ thiết kế thi công hoàn chỉnh được tính bằng  tổng diện tích xây dựng x đơn giá thiết kế.

Nhà gồm 3 tầng 1 tum, 4x12m có tổng diện tích xây dựng khoảng 240m². Chi phí thiết kế sẽ là: 240 x đơn giá thiết kế (đơn giá thiết kế trung bình của nhà ống hiện nay là 180.000đ/m²).

Vì vậy, để lược bớt được phần nào chi phí, các chủ đầu tư nên tìm hiểu kĩ và chọn mặt gửi vàng các công ty xây dựng uy tín, có bề dày kinh nghiệm trong ngành; xây dựng trọn gói và có hỗ trợ hoặc miễn phí chi phí xin giấy phép; giảm trừ phí thiết kế, từ đó tối thiểu được khoản tiền để chuẩn bị vào giai đoạn xây nhà.

2. Dự trù kinh phí trong giai đoạn xây nhà 

Xây nhà phần thô và xây nhà hoàn thiện là 2 giai đoạn trong quá trình thi công xây dựng. Khi các quý khách hàng chọn gói “Xây nhà trọn gói” là đã bao gồm xậy dựng phần thô và hoàn thiện – không bao gồm nội thất. 

Xây dựng phần thô hoàn thiện nhà 1 trệt 3 lầu – nhaphoxinh.vn

Chi phí xây nhà sẽ được tách riêng theo 2 giai đoạn trên. Để dự trù kinh phí trong giai đoạn này, cần biết tổng diện tích xây dựng của ngôi nhà. Các kiến trúc sư Nhà Phố Xinh hướng dẫn cách tính tổng diện tích xây dựng đơn giản chỉ dựa theo diện tích đất và quy mô xây dựng như sau:

(Hệ số diện tích của mỗi tầng +  hệ số phần móng, mái, sân) x chiều dài x chiều rộng x đơn giá phần thô hoặc đơn giá hoàn thiện trọn gói

Đối với nhà 3 tầng 1 tum, diện tích 4x12m, mỗi tầng ta sẽ tính hệ số theo diện tích là 1. Như vậy, nhà 3 tầng 1 tum có hệ số là 4. Luôn cộng thêm 1,3 – là hệ số diện tích theo phần móng, mái, sân

Đơn giá xây thô trung bình 3.300.000 đồng/m² và đơn giá hoàn thiện trọn gói 5.450.000 đồng/m². Theo công thức trên:

  • (4 + 1,3) x 4 x 12 x 3.300.000 = 839.520.000. Giá xây thô cho nhà 3 tầng 1 tum 4x12m sẽ khoảng 830 triệu đồng.
  • (4 + 1,3) x 4 x 12 x 5.450.000 = 1.386.480.000. Giá xây hoàn thiện trọn gói cho nhà 3 tầng 1 tum 4x12m sẽ khoảng 1 tỷ 300 triệu đồng.

Khi đã được cấp giấy phép xây dựng, có đầy đủ diện tích móng, mái, thông tầng, sân trước, sân sau thì công ty xây dựng sẽ tính tổng diện tích xây dựng chính xác hơn nữa.

(*) Đơn giá tính theo m² trên không bao gồm chi phí tháo dỡ nhà cũ để chuẩn bị mặt bằng thi công và chi phí ép cọc. Dựa trên điều kiện thực tế, tùy vào nền đất mạnh hay yếu và sử dụng loại cọc nào mà sẽ có chi phí phù hợp. Chủ đầu tư có thể dự trù kinh phí từ 30 triệu đến 150 triệu cho hạng mục này.

Gia chủ cần dự tính thêm ngân sách giải phóng mặt bằng thi công và chi phí ép cọc khi tính toán chi phí xây nhà

Kinh phí trong giai đoạn xây nhà là rất lớn vì nó còn phụ thuộc vào rất nhiều chủng loại các loại vật tư. Cần có sự hoạch định thống nhất giữa chủ nhà và KTS của đơn vị thi công. Chủ đầu tư cần phải nói rõ ngân sách giới hạn của mình dành cho việc thiết kế và thi công nhà với kiến trúc sư để công trình được diễn ra suôn sẻ và phù hợp với khoản đầu tư mong muốn ban đầu của mình. 

Những nhà thầu uy tín, giàu kinh nghiệm có thể đưa ra báo giá dự toán chi tiết, trong đó liệt kê tất cả hạng mục công việc, khối lượng, chủng loại vật tư, đơn giá vật tư, kể cả tiền lương nhân công, từ đó giúp chủ đầu tư hạn chế tối đa chi phí phát sinh trong quá trình xây dựng.

Chủ nhà không nên ký hợp đồng với nhà thầu báo giá theo m² với bảng chủng loại vật tư chung chung vì chi phí phát sinh có thể đội lên tới hàng trăm triệu, gây thiệt hại kinh tế rất lớn.

3. Dự trù kinh phí sau khi nhà đã xây xong

Sau khi công trình xây dựng được hoàn thành, nhà thầu sẽ cung cấp cho chủ đầu tư Biên bản kiểm tra của thanh tra xây dựng và Bản vẽ điện nước hoàn công để chủ đầu tư có thể trực tiếp tiến hành làm thủ tục hoàn công. Đây là điều kiện để cấp/đổi lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất, trong đó thể hiện những thay đổi về hiện trạng nhà đất sau khi thi công. Chi phí hoàn công khoảng từ 5 đến 30 triệu tùy quy mô xây dựng.

Còn lại kinh phí trong việc sắm sửa nội thất, dựa vào nhu cầu của mỗi thành viên mà gia chủ có thể lựa chọn sao cho phù hợp.

Dự trù kinh phí xây nhà sẽ giúp chủ đầu tư an tâm trong quá trình xây dựng. Hãy cộng thêm 10% tổng số kinh phí vừa tính toán được để dự trù kinh phí phát sinh phòng khi chủ đầu tư muốn thay đổi thiết kế ban đầu hay thay đổi sang vật tư tốt hơn.


CÔNG TY CỔ PHẦN KIẾN TRÚC XÂY DỰNG PHỐ XINH

ĐỊA CHỈ: 285/100 CMT8, PHƯỜNG 12, QUẬN 10, TPHCM

HOTLINE: 082.3333.123 | 0932 770 838 (MR. HÙNG)

EMAIL: kientrucxaydungphoxinh@gmail.com

FACEBOOK: https://www.facebook.com/kientrucxaydungphoxinh/

0932 770 838